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不動産売買契約時の流れと注意点~売主の説明義務違反とは~
自身の所有している住居や、所有する不動産を売却する場合には、どのような点について注意すべきなのでしょうか。ここでは、不動産売買契約の流れと注意点について説明致します。
まず、不動産売買の流れとしては、おおまかに9つのステップに分けることができます。
最初のステップとしては、自身の不動産の売却価格の目安を立てることです。不動産をいくらで売却するかを決める際には、物件の周辺相場を知ることが大切です。
ステップ2としては、不動産会社を探します。不動産を売却するには、不動産会社の協力を得ることもときには必要です。
ステップ3として、物件価格の査定を依頼します。不動産会社に対して物件価格の査定を依頼し、プロの目から売却する価格を査定してもらいます。もっとも、複数の不動産会社に査定を依頼するのがポイントです。
ステップ4として、不動産会社との媒介契約を締結します。不動産を売却する際には不動産会社の仲介があることがほとんどですので、この仲介をしてもらうために媒介契約を結びます。
ステップ5として、不動産を売り出します。この売出し価格は、自身の希望の売却価格と不動産会社の査定価格、周辺の売却事例などを考慮して決定することになります。
ステップ6として、購入希望者との交渉を行います。購入希望者に対して、価格の調整はもちろん、その他条件についても交渉します。
ステップ7として、物件情報を開示します。売買契約を締結するにあたって、物件に関する情報を詳らかに購入希望者に提供します。この段階において売主の購入者に対する説明義務が生じます。
ステップ8として、売買契約を締結します。ステップ6、7の交渉や情報開示によって購入希望者が納得をいき、売主も納得に至れば、売買契約を締結します。
最後のステップ9として、購入者に不動産を引渡します。同時に登記を購入者名義に移転することも必要です。
ステップ7の段階で生じる説明義務は、不動産売買において売主が負う重要な義務です。この説明義務は、判例において認められた義務であり、しっかりとした説明をする必要があります。具体的には、誤った情報を提供してはならないという積極的説明義務違反、きちんと情報を全て提供しないという消極的説明義務違反の2種類があり、両方に違反してはなりません。この説明義務違反が発覚すると購入者からの損害賠償請求を免れることができません。
以上が、不動産売買契約の流れと注意点です。上記した説明義務を履行するには、必要な情報をしっかりと収集し、購入者に提供することが大切です。そこで、当事務所の宅建士をはじめとする専門家と協力して、必要な情報収集等を行うことをおすすめします。
金沢次世代士業団®では、石川県をはじめとして北陸三県で「経営相談」や「会社設立」「操業融資」などといったご相談を承っております。行政書士、司法書士、税理士、公認会計士、土地家屋調査士、宅建士、弁護士が在籍している士業団ですので多岐に渡る対応と提案が可能です。お気軽にご相談ください。
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代表者挨拶
次世代士業団®代表金曽充孝(かねそ みつたか)
はじめまして! 金沢次世代士業団®で代表をしております、金曽充孝と申します。
私は日々経営者の方や個人のお客様とお話をさせていただく中で、専門外の質問やお悩みのご相談をいただくことが多々あります。 「相続って誰に相談したらいいのかな」「今後会社を作りたいんだけど何からやったらいいのかな」「相談をするとしても近くにいてすぐに対応してくれる人がいいな」「聞きたいけど周りに気軽に聞ける知り合いがいない」など。
こんな話から一人でも多くの方の相談にスムーズにお答えすることのできるチームを作ることができないか。私が生まれ育ち、大好きな金沢で仕事や生活をする人たちを少しでも応援できないか。そして、私と同年代で“何でも相談することができて、私たちの暮らす地域を守っていけるメンバー”が欲しいと考えました。
そんな折、金沢次世代士業団®を立ち上げました。 金沢次世代士業団®では相続対策、事業承継、経営相談、創業起業支援、不動産、保険といった幅広いご要望に対応が可能です。 地域の中でも次代を担う若い士業のメンバー全員でみなさまのご相談に対応させていただくことで、これまでにないスピード感とさらなる安心をお届けいたします。
若い士業のメンバーでみなさまをサポートすることにより相続であれば万一の時まで、事業承継であれば次のバトンタッチまで、創業起業支援ではゼロから一緒に、一生涯のサポートをしていくことが可能です。
金沢次世代士業団®はあらゆる困りごとの窓口として、金沢市を中心に地域に密着し地域の方に安心をお届けすることを通して地域の活性化に貢献することを目的としています。 これから多くの方に安心と感動をお届けし「金沢次世代士業団®に頼めば間違いない」と言われる活動をしていく所存です。
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